Baufinanzierungs Vergleich – flexibel & zinsgünstig ins Eigenheim

Vergleiche Baufinanzierungen und finde dein optimales Angebot – ohne Verpflichtung, einfach & transparent.

Deine Vorteile:

  • Attraktive Zinsen & flexible Tilgung
  • Zinsbindungen 5–30 Jahre wählbar
  • KfW & Fördermittel integrierbar

Was gehört zur Baufinanzierung?

Eine Baufinanzierung kombiniert Darlehen, Tilgung, Zinsbindung und ggf. Fördermittel (z. B. KfW). Ziel ist eine planbare Rate und ein passender Beleihungsauslauf – also das Verhältnis von Darlehen zum Immobilienwert.

Empfehlenswert sind mind. 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler). Mehr Eigenkapital senkt den Zins durch besseren Beleihungsauslauf.

Üblich sind 10–20 Jahre Zinsbindung. Eine anfängliche Tilgung von 2–3 % p. a. sorgt für zügigen Schuldenabbau. Längere Bindung = mehr Planungssicherheit, oft etwas höherer Zinssatz.

Viele Banken erlauben jährliche Sondertilgungen (z. B. 5–10 %). Beim Bau wichtig: Bereitstellungszinsen nach einer bereitstellungsfreien Zeit (z. B. 6–12 Monate).

Je nach Bundesland liegen Kaufnebenkosten oft bei 8–12 % des Kaufpreises. Plane diese separat ein und prüfe mögliche Förderprogramme (z. B. KfW).

Beispielrechnung

Darlehensbetrag: 200.000 €

Zinsbindung: 10 Jahre

Anfängliche Tilgung: 2,0 % p. a.

Sollzins (angenommen): 3,19 % p. a.

Monatliche Rate: ca. 900 €

Werte dienen der Veranschaulichung. Exakte Konditionen sind bonitäts- & anbieterspezifisch.